Sebelum Memutuskan, Simak Perbedaan Ngontrak dan Beli Rumah

1. Dana Awal Relatif Lebih Ringan
   Dibandingkan membeli rumah, biaya awal untuk ngontrak biasanya lebih terjangkau. Penyewa umumnya perlu menyiapkan uang sewa sesuai periode kontrak dan biaya lain apabila dipersyaratkan pemilik. Hal ini membuat ngontrak menarik bagi orang yang belum memiliki dana cukup untuk membeli rumah atau masih ingin mengalokasikan uangnya untuk kebutuhan lain.
2. Lebih Fleksibel untuk Pindah
   Mobilitas menjadi salah satu kelebihan utama ngontrak. Ketika pindah tempat kerja, menikah, memiliki anak, atau membutuhkan hunian dengan ukuran berbeda, penyewa relatif lebih mudah mencari rumah baru setelah masa kontrak selesai. Fleksibilitas ini dapat menjadi pertimbangan penting bagi pekerja yang masih mungkin berpindah kota atau lokasi kerja.
3. Tanggung Jawab terhadap Properti Bisa Lebih Sedikit 
   Kerusakan tertentu yang berkaitan dengan struktur atau fasilitas rumah bisa menjadi tanggung jawab pemilik, tergantung kesepakatan dalam kontrak. Meski begitu, pembagian tanggung jawab sebaiknya dibicarakan sejak awal agar penyewa dan pemilik memahami kewajibannya masing-masing.
4. Bisa Tinggal di Lokasi Strategis dengan Biaya Lebih Terjangkau
   Harga rumah di pusat kota atau kawasan strategis bisa cukup tinggi. Menyewa dapat memberikan kesempatan untuk tinggal lebih dekat dengan kantor, sekolah, transportasi umum, atau fasilitas publik tanpa harus langsung membeli properti di kawasan tersebut.

1. Rumah Tidak Menjadi Milik Sendiri
   Biaya sewa memberikan hak untuk menempati rumah selama periode tertentu, bukan kepemilikan atas properti tersebut. Jika tujuan finansial Anda adalah memiliki hunian sendiri, ngontrak dalam jangka panjang perlu diperhitungkan bersama rencana menabung atau mempersiapkan pembelian rumah.
2. Harga Sewa Bisa Naik
   Biaya kontrakan tidak selalu tetap. Pemilik rumah dapat menyesuaikan harga ketika kontrak diperpanjang. Kenaikan harga sewa dari tahun ke tahun dapat memengaruhi pengeluaran rumah tangga, terutama jika Anda ingin menetap lama di lokasi yang sama.
3. Kebebasan Merenovasi Terbatas
   Ingin mengganti tata ruang, memperluas dapur, mengecat seluruh rumah, atau melakukan renovasi besar? Sebagai penyewa, Anda umumnya perlu mendapatkan persetujuan pemilik terlebih dahulu. Karena itu, ngontrak mungkin terasa kurang leluasa bagi orang yang ingin menyesuaikan rumah sepenuhnya dengan kebutuhan dan preferensi pribadi.
4. Ada Ketidakpastian Jangka Panjang
   Pada kondisi tertentu, pemilik dapat memutuskan tidak memperpanjang kontrak. Penyewa pun perlu mencari hunian baru meskipun sudah merasa nyaman dengan lingkungan tempat tinggalnya.

Bagi orang yang sudah memiliki kondisi finansial lebih stabil dan berencana menetap dalam jangka panjang, membeli rumah dapat menjadi pilihan yang layak dipertimbangkan.

1. Menjadi Aset Milik Sendiri
   Salah satu alasan utama membeli rumah adalah memperoleh kepemilikan atas properti. Setelah seluruh kewajiban pembelian atau pembiayaan selesai, rumah menjadi aset yang dapat digunakan untuk kebutuhan jangka panjang sesuai ketentuan yang berlaku.
2. Berpotensi Mengalami Kenaikan Nilai
   Properti memiliki potensi kenaikan nilai seiring waktu. Namun, perlu dipahami bahwa kenaikan tersebut tidak selalu terjamin. Nilai properti dipengaruhi banyak faktor, mulai dari lokasi, pembangunan infrastruktur, kondisi lingkungan, permintaan pasar, hingga kondisi ekonomi. Oleh karena itu, membeli rumah tetap membutuhkan riset yang matang.
3. Lebih Bebas Mengatur Hunian
   Sebagai pemilik, Anda memiliki keleluasaan lebih besar untuk menata atau merenovasi rumah sesuai kebutuhan, selama mengikuti aturan yang berlaku.Rumah pun dapat berkembang mengikuti perubahan kebutuhan keluarga, misalnya menambah kamar, mengubah interior, atau membuat ruang kerja.
4. Memberikan Kepastian Tempat Tinggal Jangka Panjang
   Membeli rumah dapat memberikan rasa lebih pasti bagi orang yang ingin menetap di suatu kawasan dalam waktu lama.Anda tidak perlu memikirkan perpanjangan kontrak sewa setiap tahun atau kemungkinan harus pindah karena keputusan pemilik rumah.

Kepemilikan rumah juga membawa sejumlah tanggung jawab yang perlu diperhitungkan secara matang.

1. Membutuhkan Dana Awal
   Membeli rumah membutuhkan persiapan dana. Jika menggunakan KPR, calon pembeli tetap perlu memperhitungkan berbagai komponen biaya sesuai ketentuan pembiayaan dan transaksi properti. Karena itu, jangan menghitung kemampuan membeli rumah berdasarkan cicilan bulanan saja.
2. Ada Komitmen Finansial Jangka Panjang
   Pembiayaan rumah umumnya memiliki tenor yang cukup panjang. Artinya, cicilan perlu masuk dalam perencanaan arus kas bulanan selama bertahun-tahun. Idealnya, keputusan mengambil KPR juga mempertimbangkan kestabilan penghasilan, dana darurat, kebutuhan keluarga, dan kewajiban finansial lainnya.
3. Biaya Perawatan Ditanggung Pemilik
   Atap bocor, cat mengelupas, instalasi bermasalah, atau bagian rumah lainnya yang perlu diperbaiki menjadi tanggung jawab pemilik. Biaya perawatan tersebut sebaiknya ikut dimasukkan dalam anggaran tahunan agar tidak mengganggu kondisi keuangan.
4. Tidak Sepraktis Kontrakan untuk Pindah
   Rumah merupakan aset yang relatif tidak likuid. Jika harus pindah kota, misalnya karena pekerjaan, pemilik perlu menentukan apakah rumah akan dijual, disewakan, atau tetap dipertahankan. Proses menjual properti pun bisa membutuhkan waktu.

Tidak ada jawaban mutlak mengenai mana yang lebih baik. Pilihan terbaik bergantung pada kondisi dan tujuan masing-masing.

Ngontrak rumah dapat lebih cocok jika:

• pekerjaan atau lokasi tempat tinggal Anda masih mungkin berubah;
• dana untuk membeli rumah belum mencukupi;
• Anda membutuhkan fleksibilitas;
• ingin memprioritaskan tujuan finansial lain terlebih dahulu; atau
• belum yakin ingin menetap di suatu kawasan dalam jangka panjang.

Sementara itu, membeli rumah dapat dipertimbangkan jika:

• memiliki pendapatan dan kondisi keuangan yang relatif stabil;
• sudah memiliki dana darurat dan persiapan dana pembelian rumah;
• berencana tinggal di lokasi tersebut dalam jangka panjang;
• cicilan masih sesuai kemampuan finansial; dan
• ingin mulai membangun kepemilikan aset properti.

Sebelum mengambil keputusan, coba bandingkan total biaya dari kedua pilihan. Untuk ngontrak, hitung biaya sewa dan potensi kenaikannya. Untuk membeli rumah, perhitungkan uang muka, cicilan, biaya transaksi, perlindungan/asuransi bila ada, pajak, serta biaya perawatan.

Dengan begitu, keputusan tidak hanya didasarkan pada pertanyaan “cicilan KPR dan harga kontrakan lebih murah mana?”, tetapi pada kondisi finansial dan rencana hidup secara keseluruhan.

Jika setelah melakukan perhitungan Anda merasa sudah waktunya memiliki hunian sendiri, langkah berikutnya adalah mencari rumah sekaligus skema pembiayaan yang sesuai kemampuan.

Bagi Anda yang ingin memiliki rumah dengan prinsip syariah, KPR iB Hijrah Bank Muamalat dapat menjadi salah satu pilihan pembiayaan yang dipertimbangkan.

KPR iB Hijrah dapat membantu kebutuhan kepemilikan hunian melalui skema pembiayaan syariah sesuai ketentuan yang berlaku. Sebelum mengajukan, pastikan Anda mempelajari akad, tenor, angsuran, persyaratan, biaya, serta ketentuan produk agar pembiayaan yang dipilih sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial.

Pada akhirnya, keputusan ngontrak atau beli rumah bukan soal mengikuti pilihan orang lain. Yang terpenting adalah memilih hunian dan skema pembayaran yang membuat kondisi keuangan tetap sehat dalam jangka panjang.